租稅優惠-包租業按租金收支差額報繳營業稅

許多包租業業者常常因不熟悉稅務規定，導致遭檢舉或查獲短漏報銷售額。
資格條件：
  1. 符合租賃管理條例第19條規定，向直轄市、縣（市）主管機關申請許可設立之包租業。
  2. 承租人為自然人且以個人居住為目的且租期達一年以上(參同條例第17條規定)。
  3. 逐屋編製租賃住宅租金收支明細表。
  4. 於收款時開立「租賃住宅包租業租金收據」交付次承租人，並於該次收款時，就租賃住宅租金收支明細表計算之本次結餘數為正數者，核認服務費收入。
💡符合上述所有規定，即可按照租金收支差額開立統一發票！

若承租人為營業人(公司組織或商行獨資、合夥形式者)，自不屬於上開優惠規定範圍，應開立全額統一發票並交付營業人。

未依規定開立發票相關罰則

  1. 營業人就短漏開銷售額按規定稅率計算稅額繳納營業稅款，並按該稅額處5倍以下罰鍰。
  2. 營業人就漏報銷售額，依所得稅法第110條規定應處以所漏稅額2倍以下的罰鍰。
📌若有遭遇包租業者未依規定開立統一發票，可向直轄市、縣（市）國稅局逕行舉發。
國稅局檢舉信箱 (免收費服務)：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw600w/a05/am
本所檢舉信箱 (收費服務)：longway@taichungcpa.com
 
參考資源財政部新聞稿、台財稅字第10700541050號令
 
法規名稱：租賃住宅包租業轉租個人住宅供自然人居住使用課徵營業稅之規定

一、依租賃住宅市場發展及管理條例第 19 條規定許可設立之租賃住宅包租業營業人，承租符合同 條例第 17 條規定之個人住宅，轉租供自然人居住使用，且無同條例第 4 條規定之情形者，應 逐屋編製「○○公司租賃住宅租金收支明細表」（格式詳附件 1）作為列帳憑證，以備稽徵 機關查核。
二、租賃住宅包租業營業人，應於收款時，按收取之租金開立「租賃住宅包租業租金收據」（格式 詳附件 2），交付次承租人，並於該次收款時，就「○○公司租賃住宅租金收支明細表」計 算之「本次結餘數」為正數者，核認服務費收入，開立二聯式應稅統一發票自行留存備查
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