租金收入扣繳門檻

  1. 每月租金達20,010元以上，需要扣繳10%扣繳稅額，由建物所有人支付。
  2. 每月租金達20,000元以上，需要繳納2.11%補充保費，由建物所有人支付。
💡扣繳稅額會於次年度，建物所有權人申報綜合所得稅時扣除或退稅，為預繳稅款的一種並非當下確定稅務負擔。

 

計算方式

舉例1：甲為承租人，乙為建物所有權人(屋主)，約定每月租金為50,000元，無特別約定。
  1. 扣繳稅額為5,000元，計算方式：50,000 × 10% 
  2. 補充保費為1,055元，計算方式：50,000 × 2.11%

甲支付總金額為50,000，明細為下列：
  • 扣繳稅額5,000元，替乙(屋主)代繳扣繳稅額，並將繳款證明提供會計師申報。
  • 補充保費1,055元，替乙(屋主)代繳扣繳稅額，並將繳款證明提供會計師申報。
  • 支付乙租金43,945元，實際匯款給乙(屋主)

💡實務上建物所有人(屋主)通常不願意承擔衍伸扣繳稅額及補充保費，此時會回推實際負擔租金
舉例2：甲為承租人，乙為建物所有權人(屋主)，約定每月租金為50,000元，約定衍伸扣繳稅額及補充保費由甲承租人承擔。
  1. 扣繳稅額為5,689元，計算方式：50,000 ÷ 87.89% × 10% 
  2. 補充保費為1,200元，計算方式：50,000 ÷ 87.89% × 2.11% 

甲支付總金額為56,889，明細為下列：
  • 扣繳稅額5,689元，替乙(屋主)代繳扣繳稅額，並將繳款證明提供會計師申報。
  • 補充保費1,200元，替乙(屋主)代繳扣繳稅額，並將繳款證明提供會計師申報。
  • 支付乙租金50,000元，實際匯款給乙(屋主)

💬備註：法定原始規定扣繳稅額及補充保費是由建物所有權人承擔，但因民間契約締結自由，建物所有權人通常持有房屋資產較為強勢，多則約定承租人另外負擔扣繳稅額及補充保費。
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